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住房公积金制度对我市职工购房的作用究竟有多大

2017-10-11

住房公积金制度是以互助合作为基础,遵循“存贷结合、先存后贷”原则,通过提供低息的个人住房公积金贷款帮助职工解决基本住房问题。截至20178月,昭通市已累计为68310户职工家庭发放了个人住房公积金贷款,成为职工购房筹资的首选途径。住房公积金制度对职工购房的作用主要体现在以下四个方面:

     一是单位与个人共同缴存住房公积金,为职工购房形成一定的资金积累,降低购房压力。昭通市截止20178月数据为例,职工购房支付首付款等提取住房公积金共计61.22亿元,人均一次性提取账户内积累的住房公积金4.1万元,大幅减轻了职工购房筹措首付款等的压力。

     二是申请个人住房公积金贷款购房,可大幅减少利息支出,减轻还贷压力。目前,昭通市双职工家庭住房公积金贷款最高可贷额度为80万元,按平均贷款期限18年,个人住房公积金贷款年利率为3.25%,银行按揭贷款年利率为4.9%,等额本息偿还贷款,据此测算,职工月可节省利息支出684.23元,18年合计可节省利息支出14.78万元,可大幅降低职工总购房支出,提高住房消费能力。

     三是职工购房后,还可提取住房公积金用于偿还贷款本息,减少当期现金支出。昭通市自去年实施签约还贷以来,偿还贷款本息共计提取住房公积金8142万元,人均年提取金额为2万元,可大幅减少职工还贷期间每月现金支出。

     四是职工申请公积金贷款的可贷额度对购房的贡献度较高。根据昭通市目前个人住房公积金贷款政策,双职工家庭住房公积金贷款最高可贷额度为80万元,可较好地解决住房问题。

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