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昭通市住房公积金2016年年度报告

2017-03-28



根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔201526)的规定,经住房公积金管理委员会审议通过,现将昭通市住房公积金2016年年度报告公布如下:



一、机构概况



(一) 住房公积金管理委员会。



住房公积金管理委员会有 29 名委员,2016年,召开 1 次全体会议,审议通过2016年度住房公积金归集、使用计划执行情况,并对其他重要事项进行决策,主要通过的议案包括:更换、选举了管委会主任,改选、增选管委会副主任5名,选举增加了委员2名(含主任、副主任);审议并通过了《昭通市住房公积金管理中心2015年工作报告》、《昭通市住房公积金管理中心2015年度住房公积金财务决算报告》、《昭通市住房公积金管理中心2016年度住房公积金归集、使用计划报告》、《昭通市住房公积金管理中心关于进一步放宽贷款政策促进房地产业发展的请示》、《昭通市住房公积金管理中心关于增加中国农业银行股份有限公司昭通市巧家县、绥江县、永善县、水富县支行和云南省富滇银行昭通市分行为公积金业务委托银行的请示》、《昭通市住房公积金管理中心关于恢复中国农业银行股份有限公司昭通市昭阳支行公积金归集提取业务的请示》、《昭通市住房公积金管理中心关于协调银行金融、公安、工商等信息系统与公积金业务系统共享相关信息的请示》、《昭通市住房公积金管理中心关于将部分住房公积金沉淀资金转存到中国银行股份有限公司昭通市分行的请示》,共3个报告、5个请示。



(二)住房公积金管理中心。



住房公积金管理中心为直属于昭通市政府不以营利为目的的公益一类事业单位主要负责全市住房公积金的归集、管理、使用和会计核算。中心设10个处(科),0个管理部,12个分中心。从业人员158人,其中,在编112人,非在编46人。



二、业务运行情况



(一)缴存。2016年,实缴单位2418家,新开户单位166,净增单位277家;实缴职工14.36万人,新开户职工0.85万人,净增职工0.35万人;当年缴存额21.31亿元,同比增长4.05 %



截至2016年底,缴存总额136.49亿元,缴存余额85.41亿元,同比分别增长18.51%7.94%



受委托办理住房公积金缴存业务的银行 6 家,比上年增加(减少) 0 家。



(二)提取。2016年,当年提取额15.03亿元,同比增长33.24%;占当年缴存额的比率70.53 %,比上年同期增加15.45个百分点。



截至2016年底,提取总额51.08亿元,同比增长41.73%



(三)贷款。



1.个人住房贷款:个人住房贷款最高额度50万元,其中,双职工家庭最高额度50万元,单职工家庭最高额度40万元。



2016年,发放个人住房贷款0.87万笔18.74亿元,同比增长20.17%18.46%。其中,市直分中心发放个人住房贷款0.16万笔3.90亿元,昭阳区分中心发放个人住房贷款0.12万笔2.62亿元,鲁甸县分中心发放个人住房贷款0.06万笔1.32亿元,巧家县分中心发放个人住房贷款0.06万笔1.45亿元,镇雄县分中心发放个人住房贷款0.09万笔1.84亿元,彝良县分中心发放个人住房贷款0.07万笔1.56亿元,威信县分中心发放个人住房贷款0.06万笔1.32亿元,盐津县分中心发放个人住房贷款0.06万笔1.06亿元,大关县分中心发放个人住房贷款0.05万笔1.01亿元,永善县分中心发放个人住房贷款0.06万笔1.21亿元,绥江县分中心发放个人住房贷款0.04万笔0.69亿元,水富县分中心发放个人住房贷款0.04万笔0.76亿元。



说明:2016年,发放个人住房贷款0.87万笔,其中:新房贷款0.67万笔,二手房贷款0.03万笔,装修贷款0.17万笔。



2016年,回收个人住房贷款8.57亿元。其中,市直分中心回收1.61亿元,昭阳分中心回收1.08亿元,鲁甸县分中心回收0.50亿元、巧家县分中心回收0.61亿元、镇雄县分中心回收1.10亿元、彝良县分中心回收0.66亿元、威信县分中心回收0.53亿元、盐津县分中心回收0.53亿元、大关县分中心回收0.47亿元、永善县分中心回收0.54亿元、绥江县分中心回收0.46亿元、水富县分中心回收0.48亿元。。



截至2016年底,累计发放个人住房贷款5.97万笔   94.94亿元,贷款余额52.42亿元,同比分别增长17.09 % 24.59 %24.07%。个人住房贷款率为61.38 %,比上年同期增加7.98个百分点。



受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行 5 家,比上年增加 1 家。



2.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款:我市非住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点城市,无项目贷款。



(四)购买国债:无。



(五)融资:无。



    (六)资金存储:截至2016年底,住房公积金存款额32.98亿元。其中,活期1.20亿元,1年以内定期(含)1.34亿元,1年以上定期30.44亿元,其他(协议、协定、通知存款等) 0 亿元。



(七)其他:截至2016年底,资金运用率61.38%,比上年同期增加7.98个百分点。



三、主要财务数据



(一)业务收入。



2016年,业务收入29565.11万元,同比降低4.54%。其中,存款利息收入14140.49万元,委托贷款利息收入15424.62万元,国债利息收入 0 万元,其他收入 0 万元。



(二)业务支出。



2016年,业务支出13476.01万元,同比增长79.54%。其中,住房公积金利息支出13013.27万元,归集手续费用支出 0 万元,委托贷款手续费支出462.74万元,其他支出 0 万元。



(三)增值收益



2016年,增值收益16089.10万元,同比降低31.43%。其中,增值收益率1.94%,比上年同期减少0.87个百分点。



(四)增值收益分配。



2016年,提取贷款风险准备金1023.18万元,提取管理费用5702.02万元,提取城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金9363.90万元。



2016年,上交财政管理费用5799.88万元。上缴财政的城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金 0 万元。



截至2016年底,贷款风险准备金余额15880.62万元。累计提取城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金30359.35万元。



(五)管理费用支出。



2016年,管理费用支出4948.58万元,同比降低12.76%。其中,人员经费2942.94万元,公用经费697.31万元,专项经费1308.33万元。



四、资产风险状况



(一)个人住房贷款。



截至2016年底,逾期个人住房贷款25.00万元。个人住房贷款逾期率0.048‰。其中,鲁甸县分中心逾期贷款余额24.00万元,逾期率0.046‰,巧家县分中心逾期贷款余额1.00万元,逾期率0.002‰



个人贷款风险准备金按新增贷款余额的 1 %提取。当年使用个人贷款风险准备金核销 0 万元,个人贷款风险准备金余额为15880.62万元,个人贷款风险准备金余额与个人贷款余额的比率为3.03%,个人贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为0.16%



(二)住房公积金支持保障性住房建设项目贷款:无。



(三)历史遗留风险资产:无。



五、社会经济效益



(一)缴存业务。



2016年,实缴单位数、实缴职工人数和缴存额增长率分别为12.94%2.53%4.05%



缴存单位中,国家机关和事业单位占76.34%,国有企业占10.59%,城镇集体企业占2.93%,外商投资企业占0.41 %,城镇私营企业及其他城镇企业占7.36%,民办非企业单位和社会团体占2.31%,其他占0.04%



缴存职工中,国家机关和事业单位占79.36%,国有企业占14.79%,城镇集体企业占2.23%,外商投资企业占1.38%,城镇私营企业及其他城镇企业占1.93%,民办非企业单位和社会团体占0.28%,其他占0.02%



缴存职工中,低收入群体占1.72%,中等收入群体占98.28%,高收入群体占0.003%



(二)提取业务。



2016年,提取住房公积金2.63万笔15.03亿元。



提取的金额中,住房消费提取占82.57%(购买、建造、翻建、大修自住住房占61.52%,偿还购房贷款本息占20.76%,租赁住房占0.29%,其他占 0 %);非住房消费提取占17.43%(离休和退休提取占11.52%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占2.90%,户口迁出本市或出境定居占1.06%,其他占1.94%)。



    (三)贷款业务。



    1.个人住房贷款:2016年,支持职工购建房186.29万平方米,年末个人住房贷款市场占有率为43.68%,比上年同期增加15.12个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出21697.94万元。



职工贷款所购住房套数中,90(含)平方米以下占6.71%90-144(含)平方米占63.70%144平方米以上占29.59%;新房占77.01%,二手房占3.45%



说明:装修贷款占19.54%



职工贷款笔数中,单职工申请贷款占61.89%,双职工申请贷款占38.11%,三人及以上共同申请贷款占 0 %



贷款职工中,低收入群体占20.51%,中等收入群体占79.49%,高收入群体占 0 %



2.异地贷款:无。



3.公转商贴息贷款:无。



    4.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款:无。



(四)住房贡献率。



2016年,个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为146.20%,比上年同期增加24.81个百分点。



六、其他重要事项



(一)机构及职能调整情况。



本年度,昭通市住房公积金管理中心机构及职能未发生调整,未新增或减少任何机构及职能发生变化。



(二)缴存贷款业务金融机构变更情况。



本年度,新增盐津县信用联社承办盐津县住房公积金业务。



(三)当年缴存基数限额及确定方法、缴存比例调整情况。



1.昭通市2016年缴存基数限额为13267元。



2.缴存基数限额确定方式:由昭通市统计局提供的2015年城镇单位在岗职工年平均工资为53071元(2016年年平均工资未变),按缴存住房公积金的基数不得超过职工月平均工资总额的3倍的规定测算:53071÷12×3=13267元。



3.按缴存比例不得低于职工工资总额的5%,不得超过工资总额的12%的相关规定测算:13267×12%=1592.00元,即月缴存住房公积金个人部分最高额度不得超过1592.00元。



(四)当年住房公积金存贷款利率调整及执行情况。



12016221起,职工住房公积金账户存款利息,由现行按照归集时间执行活期(0.35%)和三个月存款基准利率(1.1%),调整为统一按一年期定期存款基准利率执行(1.5%)。



2.现行住房公积金贷款利率五年以内(含五年)是2.75%,五年以上是3.25%;支付职工个人利率是1.5%



(五)当年住房公积金个人住房贷款最高贷款额度调整情况。



本年度,昭通市住房公积金个人住房贷款最高额度:单职工由25万元调整为40万元,双职工最高购房贷款额度未调整(控制在50万元内)。



(六)当年住房公积金政策调整及执行情况。



2016年,我市相继出台了《昭通市住房公积金市内异地贷款实施细则》、《昭通市住房公积金异地贷款实施细则(试行)》、《昭通市住房公积金管理中心关于进一步放宽贷款政策促进房地产业发展的通知》、《关于调整期房贷款资金划拨比例有关事项的通知》等文件,推出了多项便民惠民政策措施,主要有:



1.将单职工最高购房贷款额由25万元调整为40万元,双职工最高购房贷款额控制在50万元内。



2.将住房消费贷款最高贷款额由20万元调整为30万元。



3.取消行政事业单位单职工公积金互保比例0.8的限制,单职工与双职工担保比例一致。最高担保比例为0.5,即担保比例为5仟元可贷1万元。



4.凡昭通市住房公积金缴存人,连续缴存住房公积金时间在3年以上,缴存期间未办理过公积金提取或贷款的,且夫妻双方在商业银行均无贷款和不良记录的,在只申请一笔住房公积金贷款时,除用本人和配偶住房公积金余额作为贷款担保,不再要求提供其他抵押物;双职工申请最高贷款额30万元;单职工最高15万元。申请人再购房时可再申请一笔以房产为抵押物的公积金贷款,即一个家庭最多可申请两笔贷款;单职工可找一名本市住房公积金缴存状态为正常的公积金缴存人共同申请贷款,按双职工办理。参与共同申请贷款的缴存人应当符合3年以上未支取使用过住房公积金的条件,且夫妻双方须授权查询个人征信。



5.市内缴存职工在本市范围内购买首套住房时,凡是能够提供经房地产管理机关登记备案的购房合同或二手房过户完税凭证的,在支付不低于20%的首付款后,贷款比例调整为房价的100%,但不超过市管委会规定的最高贷款额。



6.取消购房合同5年的限制。即购房合同不受时间限制,能提供购房合同的,均可申请贷款。该购房合同办理过公积金贷款的,不再受理该套房屋的住房贷款。



7.将收入还贷比由原来的50%调整为60%。借款人家庭有其他合法稳定收入,如财产性收入、经营性收入和其他收入等,能提供所对应的有效收入证明材料,如收入银行流水、个人所得税凭证等,可计入家庭月收入。



8.调整已执行的保证金比例。凡与中心签订了期房合作协议的房地产项目,保证金缴交比例超过5%的,在项目整体竣工验收的前提下,由中心组织专门的工作组对合作项目进行实地核实,在风险可控的基础上,由开发企业向中心提出划拨保证金的申请,中心按已拨贷款资金的5%留存保证金后,超出部分全部划给开发企业使用。



9.期房合作楼盘,房屋封顶断水后,拨付发放贷款资金的80%,剩余20%在房屋竣工验收交付使用以后一次性划拨。



(七)当年服务改进情况。



1.昭通市住房公积金管理中心在全市各县(区)下设12个服务网点,20163月与云南省农村信用社联合社昭通办事处联合成立了6个住房公积金乡镇业务代办网点,服务延伸至昭阳区太平、大山包、田坝、巧家县大寨、镇雄县牛场、绥江县新滩等6个乡镇,从而使周边乡镇都能享受住房公积金优质服务。



2.全年着力打造服务设施。昭阳区、鲁甸县、威信县、水富县、彝良县、盐津县、镇雄县、永善县公积金新办公大楼全部投入使用,空调及办公家具配备齐全;绥江县、大关县、市直办公大楼装修完毕,等待验收后即可投入使用;中心机关更衣室、线路改造已完成并投入使用;5月正式启动住房公积金一站式便民服务大厅试点建设筹备工作,目前正在进行设备采购,力争实现为广大缴存人提供一站式受理,一条龙办结的住房公积金优质服务。



3.加大宣传力度,在电视台开辟政策解答专栏4期;与电台合作我的公积金我做主栏目24期,印制《昭通公积金》简报9期,开通微信服务平台,开展网上政策咨询和投诉举报,持续扩大公积金政策知晓率和覆盖面。更换更加科学、高效、便捷住房公积金业务办理系统。启动网上业务办理服务平台建设,创新服务方式,强化人员素质,提升服务质量。



(八)当年信息化建设情况。



1.昭通市住房公积金管理中心在20151119与建行昭通市分行签订了《住房公积金管理信息系统建设合作协议》,按住建部基础数据标准要求进行新系统开发,新系统于2016923完成了相关开发、数转及测试工作,并于2016108上线。



2.昭通市住房公积金管理中心已于2016926接入住房公积金结算应用系统。



(九)当年违法违规情况。



1.本年度,昭通市未发生违反《住房公积金管理条例》和相关法规的行为;未发生住房公积金中心向人民法院申请强制执行的情况。



2.本年度,昭通市住房公积金管理中心全体人员未发生任何违规违纪的行为。







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