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昭通市住房公积金管理中心委托按月提取住房公积金冲还住房公积金个人住房贷款实施细则 (试行)

2016-11-08

第一条  为进一步发挥住房公积金制度对职工住房的保障功能,提高住房公积金资金使用效率,减轻住房公积金贷款职工的还贷压力,简化、优化还贷提取手续。现根据国务院《住房公积金管理条例》和关于印发《昭通市住房公积金提取管理实施细则》的通知(昭房中心〔201541号)等有关规定,结合本市实际,制定本细则。

第二条  本细则所称委托按月提取住房公积金偿还住房公积金个人住房贷款(以下简称委托按月冲还贷),是指住房公积金个人住房贷款借款人及其配偶和直系亲属与昭通市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)签订《昭通市按月提取住房公积金冲还贷协议书》(以下简称《委托协议》),申请人委托公积金中心按月从委托人个人住房公积金缴存账户中提取公积金,用于归还借款人当月住房公积金个人住房贷款本息的一种委托提取还贷业务。

第三条 申请人申请的按月提取冲还贷业务,仅限于住房公积金个人住房贷款,且住房贷款担保方式为房产抵押,若申请人已在公积金中心有住房贷款和住房消费贷款,两笔贷款担保方式均为房产抵押的,方可申请办理按月提取冲还贷业务

第四条  配偶、直系亲属(夫妻双方父母或子女)参与借款人共同申请委托按月冲还贷的,配偶、直系亲属没有住房公积金贷款,且未与他人贷款提供担保或为他人共同申请人。直系亲属签约后购、建房需申请公积金贷款的,可解除《委托协议》

第五条 昭通市住房公积金缴存人有个人住房贷款尚未结清的,借款人及其配偶、直系亲属可申请办理按月提取冲还贷业务。

第六条  借款人已有一笔住房公积金个人住房贷款,与公积金中心签订《委托协议》后,又申请住房消费贷款,住房消费贷款担保方式只能为房产抵押,若确需使用公积金担保的,须与公积金中心终止已签约的《委托协议》

第七条  借款人与配偶在公积金中心分别有住房公积金个人住房贷款和住房消费贷款,个人住房贷款符合提取条件的,住房公积金个人住房贷款的主借款人可与公积金中心签订《委托协议》;配偶住房消费贷款结清后,借款人仍有住房公积金个人住房贷款余额的,配偶方可新增为《委托协议》的签约人。

第八条 申请委托按月提取冲还贷还须符合以下条件。

(一)借款人申请委托按月冲还贷时仍有住房公积金个人住房贷款余额的,须贷款状态为正常,若申请时贷款状态为逾期,借款人须还清公积金逾期贷款本息;

(二)借款人申请委托按月冲还贷时,公积金个人账户内存储余额需保留至少一期的公积金贷款月还款额;共同签约的配偶、直系亲属公积金个人账户内存储余额可合并计算;

(三)借款人未违反《昭通市住房公积金个人住房借款合同》的事项;

(四)申请前正常还贷一期(含)以上。

第九条  提取额度和顺序。

(一)申请人、配偶和直系亲属住房公积金缴存账户中的存储余额之和,大于或等于月还款本息额的,每月委托提取还贷额以月还款额为准;

(二)申请人、配偶和直系亲属住房公积金缴存账户中的存储余额之和,小于该笔贷款当月月还款额的,系统先扣申请人、配偶和直系亲属住房公积金缴存账户中的存储余额,不足部分再从该笔贷款在银行的委托扣款账户中扣收,该银行委托扣款账户至少保留一期月还款额;

(三)申请人和配偶共同借款的,签约的顺序为:借款人、配偶、直系亲属。即第一扣款人为借款人;第二扣款人为配偶;第三为直系亲属。当第一签约人缴存账户余额不足当月还款额时,系统自动转至第二签约人、第三签约人……。第二、第三签约人由签约申请人在申请时确定。

第十条  办理委托按月提取还贷应提供的材料。

(一)委托按月冲还贷签约申请人身份证(原件及复印件);

(二)婚姻状况证明材料(原件及复印件),结婚证、离婚证、未婚申明或丧偶证明;

(三)与所贷住房公积金个人住房贷款房源信息一致的,经房地产管理部门登记备案的购房合同或房产证(原件及复印件);首付款或全额付清房款的收据或发票(原件及复印件);

(四)直系亲属关系证明材料;

(五)申请人提取资料提供方式。

1.提供原件及复印件情形:首次申请委托按月冲还贷签约的;个人住房贷款符合提取条件,未申请过提取还贷的;

2.办理过按年提取还贷的,只需提供申请人身份证原件及复印件;

第十一条 按月提取还贷办理流程。

(一)申请人携带上述材料,可向昭通市范围内的住房公积金服务大厅申请办理委托按月提取还贷业务;                         

(二)公积金中心对申请人委托按月提取还贷提供的材料进行审核;

(三)公积金中心与申请人签订《委托协议》;

申请人向分中心提出申请——分中心审核——签订委托协议。

(四)贷款地和缴存地不在同一辖区的按月提取还贷申办程序。

申请人在贷款地以外的公积金服务大厅提出申请,按月提取还贷受理地按照中心提取相关要求对提取资料进行审查,符合条件的,受理地分中心与申请人完善相关手续、资料扫描后,将《委托协议》传真到缴存地分中心,影像资料由受理地扫描后打包(RTX)传到缴存地分中心,缴存地分中心根据申请材料在昭管系统中完成签约,并将影像资料对应导入昭管系统。分中心应按档案管理办法妥善保管相关资料。

(五)按月提取还贷操作流程。

提取岗位(受理签约)——分中心主任或副主任(复核)——变更、新增签约人。

第十二条  申请人有下列情形之一,造成《委托协议》无法继续履行的,公积金中心有权终止《委托协议》,并不承担任何责任。

(一)住房公积金缴存账户被有关部门依法冻结的;

(二)申请人书面申请终止并经公积金中心同意的

(三)申请人公积金贷款已结清的(贷款余额为零);

(四)申请人提供虚假按月提取还贷申请材料、信息的;

(五)国家法律法规和昭通市住房公积金上级主管部门规定不适合继续执行按月提取还贷业务的;

(六)按月提取还贷签约人个人公积金账户存储余额不足偿还当月还款本息,且在扣款日前未将应还贷款本息存入银行扣款账户导致贷款逾期,出现连续逾期三期,累计逾期六期的。

第十三条 申请人因自身原因造成《委托协议》无法继续履行,公积金中心终止《委托协议》后,再次申请委托按月冲还贷签约的,须借款人正常还款六期(含)后,方可按规定重新申办委托按月冲还贷业务。

第十四条  若发生本细则第十二条情形之一,终止《委托协议》时公积金贷款尚未还清的,申请人须自行备足资金,继续通过受托银行按原约定的还款指定账户正常还贷。

第十五条  本细则由昭通市住房公积金管理中心负责解释。

第十六条  本细则自下发之日起执行。

   

附件:昭通市按月提取住房公积金冲还贷协议

 

昭通市按月提取住房公积金冲还贷协议书

 

委托人:             身份证号:                          

个人住房公积金账号:                           

委托人:             身份证号:                          

个人住房公积金账号:                           

受托人:昭通市住房公积金管理中心

委托人电话号码:1.                    2.                       

根据《昭通市住房公积金管理中心委托按月提取住房公积金冲还个人住房公积金住房贷款实施细则》的规定,经委托人申请,受托人审核委托人住房公积金个人住房贷款还款情况,委托受托人办理按月提取住房公积金手续。现双方就有关事宜签订如下协议,共同遵守。

一、委托人知悉并承诺遵守《昭通市住房公积金管理中心委托按月提取住房公积金冲还个人住房公积金住房贷款实施细则》,如按月提取还贷规则发生变化,按新规定执行。

二、本协议所指贷款即借款编号为                              的住房贷款,按照本协议的约定,按月提取金额不超过委托人月实际偿还的贷款本息。

三、按月提取还贷方式为直冲式还贷,由受托人按委托人还贷日期,将委托人及其配偶或直系亲属公积金账户内的余额,直接冲还委托人月住房贷款的还款金额。冲还贷时,先提取借款人住房公积金账户内的余额,借款人账户余额不足时再提取其配偶和直系亲属住房公积金账户内的余额。本协议执行期间委托人住房贷款及个人相关信息变更,应及时到签约地公积金分中心办理变更手续。委托人相关信息变更而未及时办理变更手续的,造成委托人贷款逾期或不良记录,由委托人自行承担。

四、本协议执行期间发生下列情况的,住房公积金管理中心有权终止其按月提取还贷业务。

(一)委托人住房公积金住房贷款本息已还清的;

(二)委托人申请终止并经受托人书面同意的;

(三)委托人提供虚假的按月提取还贷申请材料、信息的;

(四)委托人的住房公积金缴存账户被有关部门依法冻结的;

(五)国家法律法规和昭通市住房公积金上级主管部门规定不适合继续执行按月提取还贷业务的;

(六)按月提取还贷签约人个人公积金账户存储余额不足偿还当月还款本息,且在扣款日前未将应还贷款本息存入银行扣款账户导致贷款逾期,出现连续逾期三期,累计逾期六期的。

(七)委托人在委托按月冲还贷后,又在公积金中心申请一笔住房消费贷款,且消费贷款担保方式为自然人保证(公积金互保)的。

五、职工按月提取还贷业务终止(自然终止除外)后,正常还贷六期(含)以上方能再次申请按月提取冲还贷。

六、按月提取冲还贷业务终止的,受托人不承担主动告知义务,因委托人及其配偶公积金余额不足导致的逾期,由委托人自己负责。

七、委托人应经常及时查询自己住房公积金账户余额,确保有足够金额按月正常还贷。若公积金账户内余额不够冲还贷时,申请人须自行备足资金,继续通过受托银行按原约定的还款指定账户正常还贷。

八、办理按月提取还贷业务过程中,发生操作差错的,委托人应配合受托人按规定进行纠错。

九、借款人终止本协议的,其他委托人自动终止。

十、本协议执行期间,除一次性归还该套住房贷款提取外,委托人不再以任何形式提取其个人住房公积金账户内的存储余额。

十一、本协议未尽事宜,按《昭通市住房公积金管理中心委托按月提取住房公积金冲还个人住房公积金住房贷款实施细则》、《昭通市住房公积金个人借款合同》相关规定执行。

十二、本协议经双方签字盖章后生效,并于次月起执行。本协议一式二份,委托人、受托人各留存一份。

 

委托人(签字):                   受托人(公章):

                                       

经办人(签字):

 

 

年  月  日

 

 

 

 

昭通市住房公积金管理中心办公室       20161031印制


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