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贷款详解:如何申请?能贷多少?怎么偿还?

2017-04-14

在什么情况下可以申请住房公积金贷款?

1.本人、配偶、父母、子女购买商品住房

2.本人、配偶、父母、子女购买二手住房

3.自建住房

4.翻建自住住房;

5.大修自住住房;

6.装修自住住房。


(备注:申请贷款的前提是参与缴存住房公积金的职工,没有缴存的不能申请贷款

住房公积金贷款的额度多少?

购、建住房贷款:双职工最高50万元,单职工最高40万元,最低不低于8万元;

装修贷款:最高30万元,最低不低于8万元

 

以上两项贷款合计,


双职工最高贷款额度为80万元,单职工最高贷款额度为70万元。

住房公积金贷款年限

贷款年限最短不少于2年最长不超过30年,

不得超过申请人法定退休年龄(女55周岁、男60周岁)后五年。

住房公积金贷款现行利率

贷款2-5年(含5年)的年利率为2.75%6-30年的年利率为3.25%


地震灾区受灾缴存职工贷款利率相应下调一个百分点,截止时间为2017年7月31日)。

申请住房公积金贷款需要哪些条件和材料?

所有贷款业务都应提供的材料

借款人、配偶、共同申请人、担保人的身份证原件、复印件1份;


借款人婚姻状况证明原件、复印件1份;


借款人工资卡(储蓄卡)原件、复印件1份;


房产抵押的需提供抵押物产权证原件、复印件1份、《房产抵押评估报告》原件3份(期房预抵押的不用提供)。


各类贷款应达到的条件和所需材料


购买商品住房(含期房)贷款:

购房合同原件、复印件1份;

20%以上首付款(或全款)收据原件、复印件1份;

购买二手住房贷款:

已交易完毕的二手房应提供材料:需提供过户后的房屋所有权证原件、复印件1份;缴纳相关税费凭证原件、复印件1份;


正在交易二手房应提供材料:需提供房屋买卖合同(协议)原件、复印件1份;公证处出具的房屋买卖公证文书原件、复印件;交易总价20%以上的购房付款依据原件、复印件1份。


自建住房贷款:

在城市规划区内自建住房应提供材料:与施工方签订的《房屋修建承包合同》以及不低于工程造价40%的工程预付款付款收据原件、复印件1份;建设用地规划许可证或准建证原件、复印件1份;国有土地使用权证或已缴清全部土地出让金凭证或建设用地批准书原件、复印件1份。


在乡镇规划区规内自建住房应提供材料:与施工方签订的《房屋修建承包合同》以及不低于工程造价40%的工程预付款付款收据原件、复印件1份;县、乡、村批准意见书原件、复印件1份。


翻建自住住房贷款:

在城镇内翻建自住住房的:①提供县(区)级人民政府职能部门签发的《准建证》原件、复印件(1份);

②县(区)级人民政府职能部门出具的房屋产权证明或房屋所有权证原件、复印件(1份);


在乡镇翻建自住住房的:①提供乡镇人民政府职能部门签发的《准建证》原件、复印件(1份);

②乡镇人民政府职能部门出具的房屋产权证明或房所有权证原件、复印件(1份);

③工程预算复印件(1份)。


大修住房贷款:

县(市)级以上具有资质的房屋安全鉴定部门出具的房屋安全鉴定报告的原件、复印件(1份);

房权证或乡镇人民政府职能部门出具的房屋产权证明或原件、复印件(1份);

工程预算复印件(1份)。


住房装修贷款:

装修合同复印件1份;

装修费30%以上首付款(或全款)收据复印件1份。

住房公积金贷款的担保方式及额度

期房抵押:借款人用本人所购期房作为抵押。抵押最高金额为房价100%。


其他不动产抵押:借款人本人(或他人)可用昭通市辖区内已有房权证、土地证(或不动产登记证)的住房、车库、商铺进行抵押。住房抵押金额按评估价的70%计算,商住两用房抵押金额按评估价的60%计算,商铺抵押金额按评估价的50%计算。


住房公积金互保:借款人用本人(含配偶)和其他住房公积金缴存人帐户内的住房公积金作为该笔贷款担保。住房公积金担保比例:企业单位1:1(即:1万贷1万);行政、事业单位根据贷款年限:2-3年70%的抵押(7千贷1万)、4-5年60%的抵押(6千贷1万)、6-30年50%的抵押(5千贷1万)。

不动产抵押+住房公积金担保:参照以上2-3条。

怎样偿还住房公积金贷款?

1.自筹资金按约定期限还款;

2.借款人正常偿还贷款12期后可持身份证到借款所在分中心申请自筹资金提前部分或全部偿还住房公积金贷款

3.一次性或按年提取偿还住房公积金贷款;

4. 借款人正常偿还贷款1期及以上可申请委托按月提取住房公积金冲还住房公积金贷款(简称“按月冲还贷款”)。贷款关系人申请按月冲还贷款时应满足该笔贷款担保足值。






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